Претензия. Ремонт дома весна 2013 г.
В Администрацию УК ГУП ДЕЗ 1
Копия Зам. главы Управы Савелки Зеленоградского АО Князеву С.В.
ПРЕТЕНЗИЯ-ОБРАЩЕНИЕ.
С апреля по май 2013 года управляющей компании ГУП ДЕЗ 1 производился косметический ремонт в подъезде №5 корпуса № 622. Вопреки общепринятым нормам перед началом ремонта с активом дома, с жителями собственниками не было проведено собрание, вопросы связанные с предстоящими ремонтными работами не обсуждались, таким образом имеющееся мнение жителей по видам работ, их объему, качеству было проигнорировано, а имеющиеся конкретные предложения не рассматривались.
В связи с этим у Домового комитета корпуса 622 как у представителей собственников жилья имеются вопросы, на которые мы хотим получить письменный ответ:
1). Просим дать разъяснения какие имеются основания для проведения ремонтных работ? УК ГУП ДЕЗ 1 уже проводила в 2010 году подобный ремонт и по годовому Отчету за ремонт общего имущества МКД по нашему дому числилась задолженность в сумме 1млн. 489 тыс. рублей при этом обоснование и расшифровку затрат не было предоставлено. Дефектная ведомость, смета, акт о сдаче-приемке ремонтных работ представителям актива дома не предъявлялись, на приемку работ актив не приглашался.
Мы полагаем, что в последствии это отразилось на коммунальных платежах и отсутствии эффективной уборки от снега придомовой территории в 2012-13 году зимой, о чем мы неоднократно ставили известность администрацию города. По нашему мнению задолженность возникла искусственно. Жители дома не согласились с такой задолженностью и возможных последствиях такого обременения. Вопрос долга до сих пор остается без ответа, что является нарушением Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г . N 731 г. Москва Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
2). Почему со стороны УК ГУП ДЕЗ 1 не было уведомления о ремонтных работах?
3). Почему не были оглашены порядок и сроки проведения работ? Сведения о начале и окончании работ на текущий 2013 год – это стандартное регламентное требование.
4). Почему жители не были проинформированы о видах работ в местах общего пользования. Необходимость освещения данного вопроса продиктована ежегодным удорожанием затрат на отопление.
5). По нашему убеждению целесообразно заниматься не повторным никому не нужным перекрашиванием стен, потолков, наружних деталей электрощитков, лестниц, а практичнее утеплить прокладками оконные и дверные створы, контура во избежание потерь тепла в осеннее-зимний период.
6). Почему вместо огульной покраски даже там, где нет надобности – это практически везде потолки в подъездах, а с учетом пожеланий жильцов и полностью приквартирные тамбуры не выполнить те работы, которые необходимы жителям дома?
Актив дома от имени всех жителей неоднократно выступал с предложением настелить полы в холлах первых этажей подъездов плитку с нескользящим покрытием для снижения травмоопасности, а стены выложить плиткой на определенную высоту для удобства уборки и соблюдения нормального санитарного состояния. Таким образом выполнив перерасчет и сэкономив на не нужных объемах работ будут выполнены пожелания собственников жилья и не будет лишних затрат. Администрация УК ГУП ДЕЗ 1 вопреки устному согласованию с Управой этого вопроса, категорически отказывается выполнить пожелание жителей.
- 2 –
Таким образом УК живет отдельно своей жизнью, создает видимость «рабочего посыла» и с упорством не желает сознавать, что по договору управления собственник жилья является заказчиком, а УК исполнителем, что собственники жилья ежегодно оплачивают непомерные запросы УК по ее содержанию.
Видимо следует напомнить УК ГУП ДЕЗ 1, что она обязана работать с жителями на основании оформленных двусторонних договоров управления. По законодательству РФ, постановлению Правительства Москвы обязывающему УК до 01.03.2013 г. подписать с жильцами дома договорные отношения и на основании договоров от имени собственников жилья выполнять все работы по обслуживанию дома в том числе и проводить финансовые операции. В настоящее время договора с собственниками жилья не оформлены. УК ГУП ДЕЗ 1 отделалась формальной раскладкой 06.03.2013 г. по почтовым ящикам бланков договоров. Как следует рассматривать фактическую деятельность юридического лица УК ГУП ДЕЗ 1 в настоящее время?
7). Заключительным этапом ремонтных работ является их сдача-приемка. В список для подписания Акта от имени собственников жилья внесен представитель общественности дома. В ходе двухразовой попытки сдачи работ были выявлены массовые замечания как по качеству так и по объему работ (разный цвет покраски между первыми двумя этажами и остальными, отслоение шпаклевки и покраски, отсутствие покраски окон и деталей окон и т.д. ). Для проведения объективной оценки ремонтных работ со стороны Домового комитета была затребована необходимая документация. Исполнитель работ УК ГУП ДЕЗ 1 для комиссии не предоставил копии исходной документации (утвержденной сметы по ремонту, скрытые работы, акты о приемке этих работ). Главный инженер УК Нисанов Г.И. уклоняясь от объективного контроля со стороны общественности дома пытался предъявить к приемке проведенные работы без подтверждающих документов, а в качестве аргументов использовал собственные методы устного убеждения и комментарии. При наличии факта задолженности по аналогичным ремонтным работам 2010 года, изложенному выше в пункте №1, представитель общественности, Домовой комитет, не может рассматривать косметический ремонт и его приемку без понимания и вникания в суть работ.
8). В результате активной позиции администрации Управы в лице Князева С.В. удалось с опозданием, только 28.05.2013 года «выбить» из УК ГУП ДЕЗ 1 не заверенную, без печати смету. В смете заложены скрытые работы по расчистке, шпаклевке поверхностей стен и потолков в конкретных объемах.
Почему не подтвержден факт выполнения скрытых работ? Просим подтвердить факт выполнения скрытых работ и предоставить копии актов на эти работы.
9). По факту, как указал главный инженер УК Нисанов Г.И., объем выполненных работ в подъезде 5занижен за счет отказа некоторых собственников жилья на этажах в проведении ремонтных работ непосредственно в предквартирных тамбурах ввиду их удовлетворительного состояния. Главный инженер УК Нисанов Г.И. объяснил этот факт наличием отказных писем. Просим предъявить эти письма домовому комитету.
10). При проведении покрасочных работ применялись конкретные краски. Жителями отмечены неспецифичные для красок запахи. Просим предоставить сертификаты на краски на предмет токсичности и возможности их применения в жилых помещениях.
Домовой комитет корпуса 622 в соответствии с действующими нормами и ФЗ просит предоставить письменный ответ по адресу: 124489 Москва-489, кор. 622-68.
ДомКом 622