Обращение ДомКома 622 в жилинспекцию ЗелАО
В инспекцию жилищного надзора по Зеленоградскому АО г.Москвы
Заявление.
На протяжении нескольких лет Домовой комитет корпуса 622 детально рассматривает ежегодную отчетную информацию УК по обслуживанию дома. Начиная с 2010 г. и по 2016 г. отчетность УК на собрании представляет собой разговор без обязательного предварительного ознакомления собственников с документами. Отчет, как правило, оглашается представителем УК непосредственно в момент проведения собрания и поэтому носит характер формальной беседы.
Учитывая результаты работы УК за прошедшие годы и формализм предыдущих собраний, собственники жилья и Домком приняли решение затребовать от УК раскрытия информации и предоставить возможность собственникам ознакомиться с конкретным перечнем выполненных работ, а также получить подтверждение факта их выполнения.
В связи с тем, что отчет УК до начала отчетного собрания представлен не был, ДомКомом за два дня до начала собрания, т.е. 29.02.2016 г., на приеме у директора УК Т. Слисенко были оглашены претензии по содержанию и обслуживанию дома, проведению отчетного собрания. Также претензия была продублирована обращением в форме электронного запроса в этот же день в канцелярию УК.
Домком в претензии к УК, затребовал предоставить расширенную информацию по фактам выполнения всего перечня работ по обслуживанию нашего дома, а именно: договора, акты сметы, финансовые документы и др. Наш запрос основан на требованиях на руководящих документах по раскрытию информации, а именно: на основании ЖК РФ, РП Москвы 23.12.2004 г. N 1108 "Об утверждении Методических рекомендаций", ПП РФ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации", Приказа Минстроя и ЖКХ РФ N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации". Копия текста Запроса к письму прилагается. Игнорируя наши требования УК до сих пор не предоставила Отчетную информацию по МКД.
ДомКом 622 продолжает настаивать на предоставлении Отчета. В соответствии с законодательством РФ отчет УК должен содержать полную и достоверную информацию о минимальном перечне работ по содержанию МКД по всем формам в соответствии с Приказом Минстроя ЖКХ РФ N 882/пр., а также должны быть учтены все работы проведенные внепланово.
На момент проведения отчетного собрания - 01.03.2016 г. Домком не располагал информацией (Приказ Минстроя и ЖКХ РФ N 882/пр), ответа на свой запрос не получил, хотя УК известно, что на дачу ответа на запрос поданный в электронной форме и касающийся прозрачности в деятельности УК отводится два дня. Таким образом к отчетному собранию Домком должным образом подготовиться не смог исключительно по причине намеренной халатности УК. Таким образом отчетное собрание УК в очередной раз вылилось в пустую говорильню. В протоколе собрания за 2015 г., также как и в протоколе за 2013 г., было отмечено о неудовлетворительной работе УК и вынесено предложение - отчет за 2015 г. перенести на другой срок.
Спустя два месяца после отчетного собрания письмом N 01-04-279-1/16 от 27.04.2016 г. УК сообщила о наличии в своем офисе - помещении корпуса 623 о свободном доступе к документам по отчетности: "...Отчета о выполнении обязательств по проведению работ по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД за 2015 г...". Представленный документ не оформлен как требует Приказ Минстроя и ЖКХ РФ N 882/пр, нет подписи ответственных лиц, печати предприятия, отсутствует штамп предприятия. Информация в этом отчете за 2015 г. не соответствует отчету за этот же период выложенному в сети интернет на сайте УК , а также Отчету за 2015 г., что получен Домкомом по электронной почте (см. вложение Отчет УК в ДК622 по эл.почте 25.02.2016 г.).
В связи с изложенным у собственников жилья возникли обоснованные и оправданные требования к УК ГБУ "Жилищник района Савелки".
Домком 622 и собственники жилья дома 622 обращаются с просьбой в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы.
Первое. Провести проверку факта проведения и выполнения всего перечня указанных в Отчете работ за 2015 г. как из минимального перечня, так и не входящих в такой перечень.
Второе. Принять к рассмотрению предложение о поквартальной отчетности УК перед собственниками с оформлением Актов выполнения работ по обслуживанию и ремонту и обязательным участием актива дома (Домкома, Совета дома) в приемке таких работ.
Третье. По окончании проверки по ее результатам провести совместную встречу актива дома 622, руководства УК и представителей Зеленоградского отдела Жилищной инспекции г. Москвы.
Четвертое. Запланировать и провести в ближайшее время комплексную проверку состояния дома 622 комиссией в составе представителей Жилищной инспекции г. Москвы УК ГБУ "Жилищник района Савелки", и Домового комитета корпуса 622.
Заключительная часть обращения и его мотивация.
Домовой комитет корпуса 622, далее ДомКом 622 как общественное добровольное объединение граждан создан и зарегистрирован в Управе Савелки в 2011 г. В своей работе ДомКом 622 руководствуется следующими документами:
Распоряжение Правительства Москвы 23.12.2004 г. N 1108 "Об утверждении Методических рекомендаций по организации, деятельности, учету домовых комитетов и взаимодействию с ними территориальных органов исполнительной власти и уполномоченных управляющих организаций"
Постановлением Правительства РФ N 731 от 23 сентября 2010 г. г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014 г. N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
По причине ограничения количества знаков в электронных сообщениях факты приводимые ниже не освещались в обращении от 14.04.2016 г. к Президенту РФ В.В. Путину. Приводим только несколько из ряда выходящих случаев по хозяйственной деятельности управляющей компании ГБУ "Жилищник района Савелки" (в дальнейшем УК).
Первый. На отчетном собрании УК в актовом зале управы Савелки при полном зале жителей района главному инженеру УК был задан конкретный вопрос по работам зимой в доме 622, а именно: когда и кто проводил работы по очистке крыш дома от снега в 2014 и 2015 г.г. Ответ прозвучал буквально был такой, что подобные работы в доме 622 не предусматриваются. Возникает вопрос почему в отчетах за эти годы фигурируют такие работы и их финансирование на несколько десятков тыс. рублей?
Второй. В отчетах указан расход холодной воды в 2014 г. на сумму .... что соответствует порядка 350 ведер в сутки и в 2015 г. на сумму .... что соответствует ... Разъясняем. В доме 622 вообще отсутствует возможность разбора холодной воды на технические нужды. Использовалась для уборки только горячая вода и в количестве существенно меньше.
В нашем случае ссылка на норматив - количество воды на ОДН в пределах 5% от общего потребления по дому выглядит как попытка обосновать сокрытие факта приписок в учете расхода воды. Так как при отсутствии воды брать ее на бытовые нужды не возможно. Это прямо указывает на непроверенные и не подтвержденные факты в Отчетах за 2014 и 2015 годы.
Третий. Договор управления УК с собственниками жилья заключен только с ГУИС. Эта организация представляет интересы только 30% собственников корп. 622 и не может представлять интересы остальной части собственников. УК уклонилась от работ по заключению договора управления с жителями, что противоречит Ст. 8.п.4 ФЗ РФ от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", где указано, что до 01.03.2013 г. должна быть проверена правомерность заключения договоров с собственниками жилья.
В нарушение указаний префекта ЗелАО А. Смирнова чиновниками от инициативной группы был предложен вариант договора не тот, что был согласован с Домкомом. Представителей жителей дома в работе счетной комиссии не было. Нам известно не по наслышке чем прославляются такие счетные комиссии. Ознакомиться с хранящимися документами по выборам УК, опросным листкам, протоколом голосования не возможно. По нашим сведениям договоров на обслуживание с остальной частью собственников нашего дома не существует, что является нарушением ЖК РФ и ФЗ ... и нарушением правил и норм финансовой деятельности УК так как предполагает работу с жителями без заключения договорных отношений. Копии претензия к УК по заключению Договора управления и Распоряжение префекта ЗелАО А.Смирнова имеется.
Четвертый. С ведома УК у всех жителей дома была произведена замена электросчетчиков, установлена недоработанная автоматизированная система учета электроэнергии. На подобный вид работ и их оплату собственники согласия не давали, оценки эффективности внедрения в нашем доме такой системы не проводилось, общего собрания не было. Все жители дома на протяжении многих лет испытывают абсолютное неведение в учете электричества - нет возможности видеть фактический расход энергии ни по мощности в KW ни по суточным тарифам, оплата проводится по факту представленных счетов. Копия претензии против внедрения автоматизированная система учета Приложение 2 имеется..
Пятый. В разделе интернет-сайта УК "Раскрытие информации по 731 ПП РФ" Данные по Отчету УК за 2015 г. не соответствуют данным в краткой форме Отчета УК, который представлен в ДомКом 622. Копия Отчета представленного от УК ДомКому Приложение 3 имеется.. При сравнении разница в затратах по выполненным работам составляет несколько сотен тыс. руб. Кроме того Отчет на сайте не содержит подписей ответственных лиц, печати УК. Копия Отчета представленного от УК ДомКому Приложение 4. имеется.
Указываем две ссылки на эти отчеты : http://i.domkom622.ru/u/15/04875ede1811e58063ec348e6.....jpg
http://zhil-savelki.ru/%D0%BE%D1%82%D1%87%D0%B5%D1
Шестой. Подтверждение факта выполнения работ Домком 622 просил выполнить в форме предоставления информации об исполнителях, конкретных Договорах с ними, о датах проведения всех работ, Актах выполнения и закрытия работ, а также факта оплат этих работ. Такой запрос Домовым комитетом корпуса 622 был направлен в УК 29.02.2016 г. ответа нет. Копия Запроса прилагается.
Седьмой но далеко не последний. Заканчивается гарантийный срок ремонта дома проведенного в 2013 г. силами УК. Вопреки всем нарушениям по организации и приемке работ Ремонт был принят. На письменные замечания Домкома УК не реагировала. В Акте приемки работ вместо председателя Домкома проставлена подпись лица не имеющего права подписи акта.
Приведенные сведения не дают оснований в полной мере доверять работе УК. На основании вышеизложенного и указанной не полной доли вопросов к УК Домком 622 вынужден был обратиться к Президенту РФ В.В. Путину и в Государственную жилищную инспекцию г. Зеленограда.
ДомКом корпуса 622. г.
2016.05.17