На нашем сайте уже представлена подборка вопосов и ответов по основным тематикам на текущий момент  -  капитальный ремонт МКД,  ежегодная  отчетность УК по  проделанной работе, по санитарному  состоянию дома и уборке. 

    Задать свой вопрос и получить на него ответ  Вы можете в интерактивном режиме с любой страницы нашего сайта.

    Вы также можете принять участие в формировании этой рубрики, если имеете вопросы относящиеся к ЖКХ, к состоянию и жизни нашего дома  и располагаете правильными на них ответами.                

     Что это для нас значит?  Нам будет легче отстаивать свои права, а у управляющих компаний и других организаций работающих на нас появилась дополнительная ответственность и подотчетность повышается прозрачность в их работе и гласность.

Новая система

капитального ремонта многоквартирных домов Москвы 2014-2044 гг.

Формирование фонда капитального ремонта МКД - наша обязанность.

    ФЗ от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»на всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах была возложена обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт МКД, в котором они проживают. Фонд капитального ремонта МКД должен быть сформирован в каждом доме. Таким образом изменения, внесенные в Жилищный кодекс, затрагивают интересы каждого собственника квартиры, фактически - большей части граждан.

    Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома у собственников квартир осталось не так много времени, до 01.06.2015 года они должны не только принять решение о формировании фонда капитального ремонта, но и реализовать это решение. Существуют два варианта формирования фонда - это региональный, так называемый общий котел, и спецсчет принадлежащий непосредственно конкретному МКД. Если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут свой способ формирования фонда капитального ремонта, или выбранный ими способ не будет реализован в срок, установленный субъектом РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

    Отличия и преимущества двух способов накопления денежных средств на капитальный ремонт своего дома имеют место и они существенные.

    Если дом обслуживает управляющая компания, собственники помещений в таком МКД обязаны провести общее собрание собственников помещений в доме самостоятельно, либо с помощью органов местной власти. В случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем такого счета должен быть выбран региональный оператор.

    Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициаторам собрания в первую очередь необходимо ознакомиться с нормами  Жилищного кодекса РФ, а именно ст. 44-48, разделом IX.

    Вопросы, возникающие у жителей собственников жилья при принятия решения, и ответы на них ДомКом разместил в отдельной главе сайта "Капремонт" рубрики "Вопросы-Ответы" http://domkom622.ru/voproskapremont

    В случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

    1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;

    2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта (региональной программой предусмотрен следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД;

    3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

    4) владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК, ЖК или региональный оператор);

    5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в МКД кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

    6) лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

    7) минимальный размер фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта;

    Перечень банков, разработавших продукты  и ведущих обслуживание по специальному счету   для формирования фонда капитального ремонта и специальному счету регионального оператора сформирована ЦБ РФ.

    Необходимо отметить, что положительные решения по вопросам: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт; минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта; выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

    Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

    Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, т.е. до 01.05.2015 года.

    В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в МКД должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

    В случае если решение не принято, денежные средства будут поступать на счет регионального оператора.